1/ Encaissement des loyers :

Notre première préoccupation consiste à surveiller la régularité du règlement des loyers et charges dus par le locataire.

Afin que cette régularité soit observée, nous exécutons la procédure suivante :

Ø Le 15 de chaque mois, envoi d’une lettre de rappel par courrier simple

Ø Le 25 de chaque mois, envoi d’une lettre de mise en demeure par

        courrier recommandé avec A.R.

Ø Le 10 du mois suivant, mise en place du processus de recouvrement par

       voie légale.

2/ Règlement des dépenses courantes :

Nous réglons toutes les factures concernant le fonctionnement courant du logement (charges de copropriété, consommation d’électricité ou d’eau de parties communes, assurance, petites réparations, impositions, etc….)

3/ Fiscalité :

Nous établissons toutes déclarations fiscales obligatoires dans le cadre d’une location de bien immobilier, vous fournissons les documents utiles, et répondons pour votre compte à toute demande d’informations ou de renseignements de la part de l’Administration.

4/ Travaux importants :

En cas de travaux importants à réaliser dans le logement, nous faisons établir au minimum deux devis par des entreprises de notre choix ou du vôtre, vous les communiquons, et après obtention de votre accord, faisons procéder à leur exécution et veillons à leur parfait achèvement.

5/ Sinistres ou dégradations :

Le locataire est tenu de nous informer de tout sinistre ou dégradation affectant le logement. En pareil cas, nous nous chargeons d’établir toute déclaration de sinistre auprès des assureurs ou de tout organisme concerné.

6/ Information du Bailleur :

Nous vous informons périodiquement et par écrit de l’accomplissement de chaque acte de gestion, lors :

Ø    du compte-rendu de gestion accompagnant le versement du loyer

Ø    du départ du locataire en place

Ø    du renouvellement du bail ou de la conclusion d’un nouveau bail

Ø    de l’ouverture d’un dossier contentieux avec le locataire

Ø de la tenue d’assemblées générales de copropriété ou de

        lotissement 

Ø    de la nécessité d’entreprendre des travaux

Ø    de la survenance de sinistres

Ø du compte-rendu de visite annuelle du logement

7/ L’assurance des loyers impayés (facultative) :

Nous avons souscrit un contrat d’assurance contre les risques d’impayés de loyers et de dégradations immobilières volontaires. Vous pouvez bénéficier de cette assurance sans aucune formalité à accomplir, l’option étant à prendre dans le mandat de gestion que nous proposons. Elle couvre les impayés de loyers pendant 18 mois, rembourse les dégradations volontaires jusqu’à 7.600 € (dépôt de garantie et vétusté déduits) et prend en charge tous les frais des intervenants en justice jusqu’à 7.600 €. (Conditions générales fournies à la déclaration de souscription)

Nous effectuons la gestion locative complète de votre logement, vous assistons et vous représentons devant tout établissement public ou privé, nous vous apportons :

Ø un gain de temps

Ø une tranquillité d’esprit

Ø une sécurité dans la perception des loyers (absolue en cas de

       souscription à l’assurance des loyers impayés)

Ø une connaissance des domaines juridiques et fiscaux spécifiques,

       complétée par le soutien de Conseils extérieurs